Своя «кубышка» ближе к телу

На минувшей неделе первые три дома «ушли из общего котла» регионального оператора, занимающегося сбором средств на капитальный ремонт, и открыли свои собственные специальные счета. Последние поправки в закон позволяют собственникам этот процесс произвести быстро — теперь на процедуру перехода отводится максимум полгода вместо прежних 2 лет. Ещё 22 дома находятся в процессе.
Дома, которые первыми провернули эту процедуру — Солнечная, 11, Весенняя,18 и 9 пятилетки, 8. Вместе с решением уйти от регионального оператора жильцы выразили свою волю — сделать владельцами счётов компанию, которая управляет их домами. В данном случае это УК «Жилкомсервис». На процесс окончательного перехода и перевода денег на счёт уйдёт месяца полтора. Собственникам потом придут новые квитанции (уже от УК), где будет размещена вся разъяснительная информация. Пока же платежи нужно производить по квитанциям регионального фонда.

Безусловно, преимущество перехода на собственный спецсчёт в том, что жильцы дома копят деньги только для себя, и сами ими распоряжаются. Капитальный ремонт можно провести в любое время, и не ждать срока, указанного в региональной программе (конечно, если накоплена нужная сумма или дом взял кредит). Невозможно нецелевое расходование: владелец счёта не может распорядиться ни об одной операции без решения общего собрания. Кроме того, банк обязан контролировать целевое расходование денег (ст.177 ЖК РФ), и перечень разрешенных операций жестко регламентирован. Направлять на счёт можно дополнительные средства, например, годовые проценты банка, пени с неплательщиков, перерасчет за неоказанные или некачественные услуги.
С другой стороны, и вся ответственность теперь на собственниках.
Если по региональной программе срок капитального ремонта подойдет, перенести его на «попозже» из-за нехватки денег невозможно! Иначе собранные средства автоматически перейдут в «общий котел». Кроме того, придется самим выступить техническим заказчиком, определить сроки капремонта, и, в конце концов, проверкой качества работ.
— Как только на счёте дома будет собрана необходимая сумма, жильцы могут определиться и со сроками, и с видами работ. После принятия решения будет проведен конкурс и на выбор проектировщика и подрядчика, а Управляющая компания будет контролировать процесс. Ну, и помогать, конечно. Работа с должниками тоже возлагается на наши «плечи», — поясняют в УК «Жилкомсервис» свой процесс взаимодействия с теми домами, которые выбрали их в качестве владельца счетов.
Второй риск — вернуться в «общий котел» из-за неплательщиков. Все данные об уплате взносов по капремонту поступают в государственную жилинспекцию. При задолженности по дому свыше 50 процентов начинается процедура обратного перехода в «общий котел».
По данным краевого регионального фонда капитального ремонта на начало 2017 года по Сосновоборску на капремонт собрано 101,3 млн руб. Уровень сбора взносов по городу составляет 81,9%.