Мой дом – мои затраты

Где копить деньги на капитальный ремонт?

Каждый из нас – собственник. Не только отдельной квартиры, но и всего дома. Эту мысль государство культивирует в сознании российского народа уже несколько лет. Но пока не эффективно: привыкшие к основам коллективизма, жильцы отказываются принимать новые правила жизни, во всяком случае, каждое очередное нововведение в сфере ЖКХ воспринимается в штыки или вводит в ступор. Но всё же постепенно все функции в содержании многоквартирных домов переходят в руки собственников. В этом году на нас возложили и отвественность за капитальный ремонт домов. В течение ближайшего времени во дворах Сосновоборска будут проходить общедомовые собрания. Жильцы на распутье: они должны определиться, каким образом будут копить деньги на будущий капремонт своего дома. Иначе говоря, им предстоит решить, на какой счет переводить средства: в «общий котел» регионального оператора («Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края») или на спецсчет самого дома. Но пока мало, кто понимает разницу этих двух вариантов. А понять всё же придется. Ведь с выбором нужно определиться уже в ближайшее время, последний срок - 10 августа. Если решение не будет принято, средства пойдут в "общий котел".

В региональный фонд

«Общим котлом» в народе уже называют единый счет регионального оператора, которым является вновь созданная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края». Если жильцы решают перечислять деньги на счет фонда, то это освобождает их от разного рода хлопот: за начисление и сбор средств, организацию и проведение капремонта ответственность будет нести оператор. Фонд будет финансировать ремонты одних многоквартирных домов за счет средств собственников других многоквартирных домов.

Для тех, чьи дома уже в списке на капитальный ремонт, этот способ является приемлемым, а вот собственников новых домов он смущает. Ведь, по словам специалистов, капитальный ремонт нужен дому только спустя 20-25 лет после сдачи в экспулатацию. Как поясняют в администрации города, в Сосновоборске сегодня в капитальном ремонте нуждается около 70 процентов всего жилого фонда. И, тем не менее, в новостройках люди боятся, что их деньги будут потрачены на иные цели. Но в этом случае действует принцип солидарности: сегодня мы тратимся на ремонт вашего дома, завтра ремонтируем наш.

Как же будет происходить сбор средств? Планируется, что в квитанциях за квартплату появится новая строка «на капитальный ремонт». Ориентировочно, по федеральному стандарту, который рекомендован для нашей области на 2014 год, плата составит 6 рублей с квадратного метра для домов 3 и более этажей, 6 рублей 30 копеек с квадратного метра для домов менее 3 этажей и всех домов с лифтом.

«Иными словами у нас есть два метода - котловой, когда деньги складываются в общий котел, а дом ремонтируется в порядке очереди и индивидуальный, когда собственники принимают решение, что и когда им делать в своем доме» - комментирует ситуацию заместитель Главы администрации Сосновоборска по вопросам жизнеобеспечения Олег Наумчик.

…или на спецсчет дома

Вторая модель предусматривает накопление взносов на отдельном счёте конкретного дома, откуда деньги уже не могут расходоваться на другие дома. Таким образом, собственники берут на себя расходы по организации работ и саму организацию (заказ документации и выбор подрядчика). Им же придется самостоятельно работать и с должниками. Поясняя этот способ накопления, специалисты говорят: собственники могут столкнуться с недостатком финансовых средств на капремонт. Ведь, если региональный фонд возьмет необходимую сумму из общего источника, то в случае недостаточной суммы на оплату работ на спецсчете, собственникам придется в срочном порядке дособирать деньги с жильцов, либо брать кредит в банке.

Плюс спецсчета в том, что дает возможность самим собственникам выбирать подрядчиков. Региональный же оператор выберет подрядчика по своему усмотрению и в соответствии с инструкциями, которые примут в администрации края. Кроме того, на спецсчет могут поступать не только взносы, но и деньги от сдачи в аренду подвалов, стен (от рекламы) и даже земельного участка.

«Но жаловаться тогда будет некому. Ведь собственники сами приняли такое решение» - говорит заместитель Главы администрации Сосновоборска по вопросам жизнеобеспечения Олег Наумчик. Но уточняет: «Возможность передумать и перейти к региональному оператору у собственников всё же будет».

В очередь на капремонт

В Красноярском крае программа капитального ремонта включает в себя более 15 тысяч домов. В нее вошли и все многоквартирные дома Сосновоборска. Сроки проведения ремонта указаны периодами: 2014-2023 годы и далее до 2043 года четыре периода по пять лет.

Место дома в очереди на капремонт будет определено по четырем критериям, каждый из которых имеет свой весовой коэффициент. Первый критерий: год ввода в эксплуатацию. Второй: дата последнего капремонта. Третий: превышение в доме нормативных сроков службы конструктивных элементов и инженерных систем. И четвертый критерий: полнота поступления взносов, в зависимости от собираемости платежей. Практическая реализация краевой региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов начнется уже осенью 2014 года.

Пока одни разбираются, другие уже активно используют нововведение в своих целях. Совсем недавно в Красноярске стали поступать жалобы на отдельные управляющие компании от жителей многоквартирных домов. Собственники получают листовки, в которых им предлагают проголосовать за открытие специального счета, и при этом собирать дополнительные средства в размере еще одного минимального взноса, распоряжаться которыми будет управляющая компания. Несомненно, собственники квартир могут принимать подобные решения. Однако есть опасность, что, не разобравшись в отдельных пунктах договора, они подпишут его себе во вред. Поэтому прежде, чем что-то подписывать, убедитесь в том, что вас не обманывают.

Что входит в капремонт по новому закону?

*Ремонт внутридомовых инженерных систем (электро-, водо-, газо-, теплоснабжение, канализация)

*Лифты

*Крыша

*Подвальные помещения (относящиеся к общему имуществу)

*Фасад

*Счетчики

*Фундамент

*Подъезды

*Энергетическое обследование

*Услуги (строительный контроль, проектирование, разработка смет, гос­экспертиза)

7 вопросов о главном

1. Кто должен платить взносы? Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

2. Кто НЕ должен платить? Наниматели (то есть жильцы неприватизированных квартир) – за них будет платить собственник. А также те жильцы, чьи дома признаны аварийными и подлежащими сносу.

3. Какие дома подлежат ремонту? Краевая программа капремонта разрабатывается на 30 лет. За это время должны быть отремонтированы все многоквартирные дома. Согласно закону многоквартирный дом – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования.

4. Сохранятся ли субсидии? Взнос включается в расходы на оплату ЖКХ и, стало быть, учитывается при назначении субсидий.

5. Что такое программа капремонта? В региональную программу включаются все многоквартирные дома края за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. Для каждого дома должны быть указаны перечень работ и услуг по капремонту и плановый год ремонта. Возможно, отдельные виды работ запланируют на разные годы.

6. Что такое региональный оператор? Юрлицо, созданное краем как некоммерческая организация. Взносы, перечисляемые на капремонт, являются имуществом оператора. По запросу собственников или лица, уполномоченного управлять домом, оператор обязан предоставить сведения о формировании средств и их расходовании. Финансирование административной работы оператора – за счет краевого бюджета. Взносы идут только на капремонт.

7. Если дом не примет решение? Если собственники не приняли решения о способе формирования фонда капремонта, взносы будут копиться в "общем котле" у регоператора. Но предварительно городские или районные власти должны созвать в доме общее собрание для принятия решения о выборе способа формирования фонда капремонта.

"Общий котёл" или спецсчёт:

Критерий	«Общий котел» (региональный оператор)	Специальный счет дома
Права на денежные средства принадлежат	Фонду	Собственникам
Контроль за расходованием денежных средств	Фонд	Собственники
Заказчик работ	Фонд	Собственники
Очередность проведения ремонтных работ	В зависимости от возраста дома	Собственники вправе в любой момент принять решение о проведении ремонтных работ при достаточности денег на счете или при наличии одобренного кредита
Кредитование	Не допускается	Возможно привлечение кредитных средств. Собственники принимают участие в согласовании условий кредита
Начисление процентов на остаток накоплений	Не допускается	Собственники принимают участие в согласовании условий банка
Использование денежных средств на ремонт соседних домов	По усмотрению регионального оператора	Использовать средства одного дома для ремонта других домов запрещено
Приостановление обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт	Не допускается, оплата производится постоянно и без ограничения	При достижении минимального фонда (70% от стоимости всех работ по дому) можно принять решение о приостановлении начисления и уплаты взносов
Обращение взыскания по требованию третьих лиц	Возможно	Не допускается
Государственная поддержка	Возможна	Возможна
Изменение способа	Переход из Фонда на спецсчет возможен только по истечении двух лет с момента принятия такого решения	Со специального счета в Фонд возможно перейти через два месяца со дня принятия такого решения

Подробную информацию о Региональной программе капитального ремонта можно найти на сайте министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Красноярского края. Свои вопросы можно также задать по телефонам краевого Call-центра по вопросам ЖКХ — 8-800-333-70-07 или (391) 273-03-00.