Операция по спасению тепла

«Пациент скорее жив, чем мёртв». Именно так говорили многие сосновоборцы прошлой зимой, когда трогали руками свои батареи в квартире. Дело в том, что они находились в своеобразной коме. То есть «жизнь в них протекала», но вот обогревать помещение и людей они были не в силах. Пришлось срочно зимой созывать консилиум коммунальщиков, чтобы выяснить, что случилось с организмом отопительной системы города. Диагноз поставили быстро. Он хронический – особенности разводки труб, по которым поступает тепло в квартиры жилых домов. Она тупиковая. Из-за этого на верхних этажах всегда теплее, чем на нижних. Но с этой «болезнью» Сосновоборск живет всегда. Тогда почему в прошлом году появились новые симптомы: холодно стало даже там, где всегда было тепло? Провели обследование и выяснили, что недоглядели «участковые терапевты» в лице управляющей компании. Профилактика отопительной системы домов, а в частности ее регулировка, была сделана плохо. К тому же город за год подрос, увеличилось количество жилых домов, что также сказалось на работе теплоцентрали. Давления в трубах не хватало для нормальной циркуляции. Как итог всего этого – коммунальная «кома» батарей во многих домах. Но хуже всего, что выводить из нее зимой нельзя, иначе мог случиться летальный исход всей отопительной системы Сосновоборска. Операцию по спасению тепла назначили на лето. Ее должна была сделать бригада «хирургов» из МУП и УК «Жилкомсервис». Придется резать… К такому выводу пришли в МУП «Жилкомсервис». Летом они произвели вскрытие на трех участках тепломагистрали Сосновоборска. Там ими были заменены трубы. Также, чтобы улучшить работу всего «организма», его подключили к дополнительной подкачивающей станции. Она будет поддерживать циркуляцию в необходимом для города состоянии. Ход этих «операций» мы подробно освещали в газете. Последним этапом в подготовке к началу отопительного сезона со стороны МУП «Жилкомсервис» стала установка во всех жилых домах города регулировочных клапанов и сопел. Это позволит, по словам коммунальщиков, значительно улучшить работу системы отопления. На этом сотрудники ресурсоснабжающей компании закончили свою работу по подготовке Сосновоборска, сказав: «Мы сделали все, что должны. Пациент пойдет на поправку». Операция на дому Параллельно с коммунальщиками из МУП «Жилкомсервис» работы вели и их коллеги из управляющей компании. Они также участвуют в подготовке города к началу отопительного сезона, отвечая за жилой сектор Сосновоборска. Еще весной, изучив «амбулаторную карту пациента», был составлен план работ на лето. Здесь также не обошлось без «хирургического вмешательства». В восьми многоквартирных домах города по целевой программе сделали капитальный ремонт. Он включал в себя замену кровли, систем отопления, горячего и холодного водоснабжения в местах общего пользования, а также установку приборов учета. Все ремонтные работы должны быть завершены к 10 сентября. По словам директора УК «Жилкомсервис» Ольги Боровиковой, на сегодняшний день осталось принять выполненные работы в двух домах по адресам Энтузиастов, 20 и Труда, 17. В остальных это уже сделано. - Мы подсчитали и выяснили, что на подготовку жилого сектора города к началу отопительного сезона нам потребуется 8 миллионов 26 тысяч рублей, - рассказывает Ольга Владимировна. – Эти средства были взяты из суммы оплаты жильцами текущего ремонта многоквартирного дома. Фронт подготовительных работ к зиме у нас всегда один и тот же. Это подготовка инженерных систем (регулировка, промывка, отпрессовка), ремонт вентиляционных систем, а также утепление теплового контура дома. Для последнего делается очень много. Ведь мало получить тепло в необходимом для комфортной жизни количестве - его еще необходимо сохранить. Как показывает практика, зачастую проблемы с отоплением в квартирах связаны именно с этим. Поэтому ежегодно на этот момент уделяется повышенное внимание со стороны коммунальщиков. В домах меняются окна. По заявке жильцов ремонтируются швы, примыкания балконных плит, теплоизоляция и кровля. Утепляются чердачные перекрытия, стены квартир, где это необходимо, и козырьки подъездов. Меняются подъездные дверные полотна, на них устанавливаются новые пружины. Если фронт работ почти всегда одинаковый, то вот объем их меняется, причем нередко во время ремонта. Так, например, в этом году пришлось в домах отремонтировать 2 тысячи квадратных метров кровли. Изначально планировали сделать гораздо меньше. - Были в этом году не только такие работы по подготовке к началу отопительного сезона, которые мы выполняем постоянно, но и дополнительные, - пояснила директор управляющей компании Ольга Боровикова. – Дело в том, что в ходе прошлой зимы было выявлено 9 домов, где существенные проблемы с системой отопления. Это дома по адресам Весенняя 1, 5, 7, 15; Солнечная 29, 31; 9-ой Пятилетки 3, 19; Труда 25. Для того, чтобы тепло нормально поступало в квартиры жильцов, необходимо было приобрести и установить циркуляционные насосы. Купить-то купили, но не установили. Коммунальщики утверждают, что пока в этом нет необходимости. Все дело в запуске дополнительной подкачивающей подстанции в Сосновоборске. Она как раз и должна устранить те проблемы, которые были в этих 9 многоквартирных домах. Что же касается купленных насосов, то они расцениваются как резерв. Если после того, как начнется отопительный сезон, тепло по тем адресам будет поступать с перебоем, то их тут же установят. Процесс этот займет не более часа. В УК «Жилкомсервис» утверждают, что жилой фонд Сосновоборска на сегодняшний день на 99 % готов к началу отопительного сезона. Осталось лишь установить пружины на подъездных дверях. Это сделают до 15 сентября. После этого коммунальщики будут ждать того дня, когда ТЭЦ начнет подачу тепла. С этого момента наступит последний этап подготовки к началу зимы: это регулировка городской системы отопления. Как показала практика прошлого года, от нее многое зависит. Если это сделать неправильно, можно пустить насмарку все остальные подготовительные работы, сделанные за лето. - Сейчас нам остается лишь ждать, - объясняет Ольга Боровикова. - Дело в том, что систему отопления можно регулировать лишь тогда, когда в трубах будет циркулировать горячая вода. С этого момента у нас есть 10 дней, чтобы все отстроить. Это будет финальным аккордом во всей череде работ, сделанных в ходе подготовки к началу отопительного сезона в Сосновоборске. Была в прошлом году еще одна проблема, связанная с подачей тепла в жилой сектор. И вновь в центре внимания были управляющая компания и регулировка системы отопления. Во всех новых домах изначально устанавливается индивидуальный тепловой пункт. Он должен автоматически регулировать поступление тепла в квартиры жильцов. Вот только умельцев, чтобы отстроить сам ИТП в УК «Жилкомсервис» тогда не нашлось. В итоге - холод в квартирах новостроек зимой. На сегодняшний день удалось заключить договор между управляющей компанией города и красноярской фирмой на обслуживание всех индивидуальных тепловых пунктов, установленных в домах Сосновоборска. Так что и с этой стороны коммунальщики подстраховались. Время покажет Хирурги выходят из операционной, снимают перчатки с рук, маски с лиц. На губах - улыбка, а в глазах – тревога. Дело в том, что узнать насколько успешно прошла операция можно лишь тогда, когда пациент отойдет от наркоза. Многое здесь зависит не только от того, что сделал врач, но и как. Такая же ситуация и с вопросом подготовки города к началу отопительного сезона. Коммунальщики сделали все необходимое. Теперь остается ждать «пробуждения» тепломагистрали от летней спячки. Тогда и станет понятно, насколько успешно прошла операция по спасению тепла. Напомним, что отопительный сезон в Сосновоборске стартует тогда, когда среднесуточная температура воздуха на улице в течение 5 дней будет составлять +8 градусов. Соответствующее постановление уже подписано главой администрации города. Леонид Николаев (АП)