Решение коммунального уравнения с неизвестными

«Хватит платить за соседей!» - говорят в управляющей компании и призывают собственников самим выявлять арендуемые квартиры. Зачастую жильцы знают о том, что квартира сдается в аренду, но не полагают, что это прямым образом отражается на их платежках. Получая космические суммы за общедомовое потребление, мы редко задумываемся над тем, что, возможно, платим за «нелегалов» из соседней квартиры. Именно поэтому коммунальщики намерены пересчитать всех жильцов в съемных квартирах, чтобы восстановить справедливость в начислении платежей. Поэтому не удивляйтесь, если к вашим соседям постучат в дверь с вопросом: «Кто-кто в теремочке живет?»...

«Зайчики-побегайчики» от коммунальных платежей

Жилой фонд города растет, а количество зарегистрированных лиц практически не увеличивается. К такому выводу пришли в управляющей компании «Жилкомсервис». Более того, Еще коммунальщики столкнулись с такой проблемой, как отсутствие данных по фактическому проживанию людей в арендуемых квартирах. Как правило, в таком жилье предпочитают платить по количеству зарегистрированных лиц или не платить вовсе.

- У нас был случай, когда в однокомнатной квартире проживало 14 нелегалов, а были прописаны всего лишь двое. Только представьте, сколько приходилось платить соседям за то, что все эти 14 человек пользовались водой и канализацией! – рассказывает начальник участка по многоквартирным домам Галина Соколова. - Практически в каждом доме есть такая проблема: на бумаге — одно количество жильцов, а в реальности — совсем другое. Естественно, счетчиков в таких проблемных квартирах нет, поэтому платить за перерасход воды приходится остальным жильцам. Обидно? Конечно, ведь никому не хочется платить лишнее.

По словам Галины Соколовой, сейчас квартплата делится на две части: за индивидуальное потребление и общедомовые нужды. Плата за индивидуальные нужды начисляется либо по показаниям счетчика, либо по нормативу. Индивидуальные приборы учета сейчас установлены в 75% жилого фонда Сосновоборска. Но некоторые просто не желают вводить счетчики в эксплуатацию. Даже там, где приборы были установлены изначально при сдаче квартир (в седьмом и восьмом микрорайонах), жильцы не заинтересованы в передаче данных по потреблению.

Плата за общедомовые нужды включает в себя разницу между показаниями общего прибора учета и индивидуального счетчика. И если эта разница положительная, то плата начисляется между всеми собственниками в зависимости от площади квартиры. Так вот, если в квартире зарегистрированы два человека, а по факту живут четверо, и нет прибора учета, то плата за индивидуальное потребление по логике должна быть больше, но она меньше.

Разница за реальное потребление воды распределяется между собственниками других квартир. То есть за квартирантов-нелегалов платят соседи. Представляете, как здорово люди устроились: доход получают за аренду, да еще и за услуги платят по минимуму.

В каждом доме, по словам коммунальщиков, найдутся квартиры, которые сдаются внаем. И среди них очень много так называемых «нулевых», в которых вообще никто не прописан. Например, дом 53 по улице Юности. В нем прописано всего лишь 27 человек. Однако по данным самих коммунальщиков дом заселен на 80 процентов. А по Весенней, 8 в 256 квартирах зарегистрированы всего лишь 100 человек. Отдельная проблема – городские общежития. По данным управляющей компании около 30 процентов всех комнат в общежитиях сдаются в аренду. И эти разнящиеся цифры между зарегистрированными и фактически проживающими лицами влияют не только на начисление услуг по водоснабжению.

- Дело в том, что не только холодное и горячее водоснабжение рассчитывается от количества прописанных лиц, но и тарифы на вывоз мусора, – продолжает Галина Соколова. - И если сейчас мы пока работаем «котловым» способом, то есть вывозим мусор с проблемных домов за счет других, то в июле это прекратится: бытовые отходы в домах, где не платят, вывозиться не будут. У нас есть определенная норма, которая составляет 1,4 кубических метров на одного человека в год. А стоимость услуги за 1 куб - 271 рубль 38 копеек.

Особенно коммунальщиков беспокоят новостройки и общежития, ведь именно здесь чаще всего не могут найти собственников жилья. С недавнего времени управляющая компания «Жилкомсервис» стала призывать собственников сообщать, сколько на самом деле живет людей в квартирах. Жители, которые не желают мириться с необходимостью оплачивать удобства соседям, могут просто сообщить об этом в управляющую компанию. Можно и по телефону. Анонимно. Теперь управляющим компаниям предоставлено право составлять акты о фактическом количестве проживающих, на основании которых можно будет производить дополнительные начисления. Затем акты должны передаваться в органы Федеральной миграционной службы, которая имеет полномочия привлечь собственника к административной ответственности.

- На данный момент нами в присутствии участкового уже составлено 25 актов, которые выявили фактическое проживание людей. Эти акты переданы в расчетно-кассовый центр для доначисления оплаты за коммунальные услуги. И, конечно, самый больной вопрос – это общежития. Очень многие комнаты сдаются в аренду, а арендаторы ведут неадекватный образ жизни, например, топят магазины на первом этаже… Естественно, мы будем составлять акты на аренду и отдавать их в соответствующие органы, - говорят в управляющей компании. – Но надеемся и на помощь остальных жильцов, собственников квартир, а также домовые комитеты, которые созданы в 91 доме Сосновоборска. У нас организована специальная электронная почта для заявлений, куда может написать каждый желающий и сообщить адрес нелегальной квартиры: ukanonim@maco24.ru Также можно позвонить по телефону: 2-07-01. Ещё один способ сообщить о неучтённых квартиросъёмщиках — на форуме городского информационного портала sosnovoborsk.ru И уже в течение десяти дней информация будет нами обработана и приняты соответствующие меры к недисциплинированным собственникам, самая главная из которых – плата рублем, чтобы неповадно было воровать у своих же соседей.

«Мышки-наружки» для наблюдения

Казалось бы, в теории все выглядит легко и понятно, но как же будет на практике? Коммунальщики пытаются активизировать добропорядочных собственников, пытаются бороться с нелегалами с помощью актов и предупреждений... Но сколько на все это необходимо потратить времени и сил! Даже в домовых комитетах, на которые рассчитывают в управляющей компании, не всегда готовы к решительным действиям.

- В моем подъезде всего лишь одна квартира, которую в аренду сдают. Но там живет порядочная семья, - рассказывает председатель домового комитета 9 пятилетки,8 Галина Кузнецова, - Прописан всего лишь один человек. А фактически проживают муж, жена и трое детей. Как они платят за коммунальные услуги, я даже не задумывалась. И не обращала внимание на увеличение общедомовых расходов. Не нравится, конечно, что эта квартира, как пересыльный пункт. Одни съезжают, другие заезжают. Эта семья уже третья по счету, которая арендует это жилье. Радует только то, что люди порядочные, не пьяницы. А по счетчикам ли они платят или только по количеству прописанных – никто и не узнавал.

Зато Владимир Ульданов, председатель домового комитета по улице Весенняя,19, вспоминает прошлый удачный опыт. В 2012 году совместно с участковым и представителями управляющей компании они ходили по квартирам:

-Были факты, когда в одной квартире человек 15 проживали, а прописан всего лишь один, - рассказывает Владимир Ульданов. – А всего около десяти квартир таких мы выявили в прошлый раз. До этого на всех жильцов расходы общедомовые раскидывали, а после наших рейдов суммы в платежках заметно уменьшились. Но проблема эта остается актуальной, и ее нужно контролировать постоянно, а не раз в несколько лет. В каждом подъезде практически есть квартиры, которые сдают в аренду. Жильцы меняются очень часто. И должников в нашем доме много, более 30 квартир. Задолженность на целый миллион. Жаль, что домовые комитеты не обладают достаточными правами, чтобы самим контролировать «резиновые» квартиры.

Однако стучать на своих бесцеремонных соседей готовы не все:

- У нас тоже есть такие, кто квартиру арендует. Но спокойная семья, благополучная, а до этого там пьяницы да дебоширы жили. Поэтому мы стараемся новых квартиросъемщиков не трогать, – рассказывает Валентина Череповская.

С одним все согласны - наводить порядок в начислении платы за коммунальные услуги нужно. Только не играть в прятки неизвестно с кем, а разработать реальный механизм установки счетчиков в каждой квартире и контроля за их исправной работой. Ведь простая формула: сколько потребили — столько и заплатили, гораздо лучше призыва: «Стучите на соседей!». К тому же, если подсчитать стоимость времени сотрудников управляющих компаний и федеральной миграционной службы, потраченного на обходы и проверки (а ведь некоторые заявления могут быть неоправданными), то этих денег как раз хватило бы на счетчики в проблемных квартирах.

От редакции: Как вы уже поняли, в Сосновоборске развернулась настоящая война с нелегальными квартиросъёмщиками. Вестись она будет по всем фронтам. В роли арьергарда выступит управляющая компания. Жильцам же предлагают стать партизанами, чья подрывная деятельность должна привести к общей победе. Мы в свою очередь будем регулярно опубликовывать «весточки с фронта». В нашей газете появляется специальная колонка, в которой раз в 2 недели мы станем печатать отчёты о том, как продвигаются наступательные действия этой войны: сколько денег удалось сэкономить для жильцов коммунальщикам в результате потерь в рядах неучтённых квартирантов-нелегалов.